大利好！沈陽公積金政策變化 最高比之前可多貸8萬！

　　沈陽住房公積金管理中心7月1日發表公告，截至2019年6月30日，沈陽住房公積金管理中心本級歸集余額5,775,737.04萬元，個人住房貸款余額5,429,505.72萬元，住房公積金貸款資金使用率為94.01%。根據《沈陽市政府關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（沈政辦發〔2018〕62號），中心本級住房公積金個人住房貸款流動性調節系數按0.9執行。

　　貸款流動性調節系數0.9，這數字和我們有什么關系呢？

　　往下看，大有關系。

　　去年4月，沈陽住房公積金管理中心發文公積金組合貸款、存量房（二手房）貸款政策和商品房貸款政策的最新指南。個人公積金貸款額度實行流動性系數調節。

　　個人住房公積金貸款額度與公積金使用率掛鉤，處于動態調節，即資金使用率越高，貸款額度將越低，反之，資金使用率越低，貸款額度將會越高。

　　●貸款資金使用率大于等于95%時，流動性調節系數為0.8；

　　●貸款資金使用率大于等于90%且小于95%時，流動性調節系數為0.9；

　　●貸款資金使用率小于90%時，流動性調節系數為1。

　　貸款資金使用率和流動性調節系數由市住房公積金管理中心定期向社會公布。

　　在這項政策發布后，沈陽公積金使用率一直大于95%，也就是說沈陽人的貸款額度整體都要打個八折。而從今天公積金公布的最新使用情況來看，沈陽公積金使用率終于將至95%一下，也就是說，沈陽人的公積金貸款額度只要乘以90%，比之前提升了10%！

　　最新調節后最高限額

　　?申請人一方繳存住房公積金=40萬×0.9=36萬

　　?申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金=60萬×0.9=54萬

　　?家庭成員三人以上共同申請貸款=80萬×0.9=72萬

　　一、事項名稱：沈陽住房公積金商品房貸款政策指南

　　本指南適用于沈陽住房公積金管理中心(以下簡稱中心)以住房公積金為資金來源，委托銀行發放的針對繳存住房公積金的職工購買商品房的貸款申請。

　　二、設定依據：《沈陽市住房公積金管理條例》、《沈陽市住房公積金個人貸款管理辦法》及中心相關規范文件。

　　三、申請條件：

　　1.借款人及共同申請人具有合法有效身份證件;

　　2.借款人及共同申請人具有完全民事行為能力;

　　3.借款人（共同申請人）具有償還貸款本息的能力;

　　4.借款人及共同申請人為購買自住住房的產權人且具有相關的證明文件，并按規定比例支付購房首付款;

　　5.借款人（共同申請人）按規定正常連續足額繳存住房公積金;

　　6.借款人及共同申請人12個月內無現金提取公積金(不含委托還貸)記錄;

　　7.借款人及共同申請人同意提供中心認可的貸款保證方式;

　　8.借款人及共同申請人沒有尚未還清的大額債務，且個人信用情況符合規定;

　　9.借款人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議;

　　10.借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其它條件。

　　申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。郊縣貸款最高限額按規定執行：遼中、新民、康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為55萬元。

　　具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限，且不超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算)。

　　首次購買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。

　　個人住房公積金貸款額度實行資金流動性系數調節。資金流動性系數與公積金貸款資金使用率掛鉤，貸款資金使用率大于等于95%時，流動性調節系數為0.8;貸款資金使用率大于等于90%且小于95%時，流動性調節系數為0.9;貸款資金使用率小于90%時，流動性調節系數為1。貸款資金使用率和流動性調節系數由市住房公積金管理中心定期向社會公布。

　　貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。對于男方年滿45周歲、女方年滿40周歲，連續繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款等符合特定條件的職工，還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。

　　貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，并隨中國人民銀行利率調整而調整。根據住房城鄉建設部《住房公積金個人住房貸款業務規范》規定，住房公積金貸款利率換算結果精確到“%”表示的小數點后6位。

　　五、辦理材料：

　　以下要件為中心、房產抵押所需要件：

　　1.申請人及共同申請人身份證原件及沈陽市社會保障卡序列號或沈陽市社會保險卡保險編號。

　　2.婚姻證明原件(已婚提供)。

　　3.申請人本人住房公積金聯名卡或Ⅰ類銀行借記卡（須與受理銀行同行）。

　　4.商品房買賣合同原件1份。(無房屋預告登記證明的，需提供商品房買賣合同原件2份)。

　　5.房屋預告登記證明原件。(無房屋預告登記證明的，需提供預購商品房預告與商品房抵押權預告登記申請書原件，開發公司提供的委托書原件1份)。

　　6.遼寧增值稅普通發票或房地產開發企業出具的收據(附首付款進賬證明材料)原件

　　借款人在房屋預告登記證明下發12個月內準予申請(無房屋預告登記證明的在商品房買賣合同備案后12個月內準予申請)。購買的房屋僅限于本市行政區域內，可具有國有土地房屋所有權證的住房(平房除外)。

　　七、辦理流程：

　　1.申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的管理部(以下簡稱管理部)或委托銀行網點個人貸款受理窗口進行申請。

　　2.審核：受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，審核通過后，系統輸出合同文本、貸款支付憑證及委托扣款協議等文本，申請人及共同申請人在上述文本上簽字確認。

　　3.辦理抵押：申請人及共同申請人到貸款窗口辦理房產抵押登記。

　　4.放款：待房產抵押登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協議的開發企業賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執。

　　八、貸款的償還：

　　借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。

　　1.還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款，還款期內可變更一次還款方式。

　　公式如下：

　　2.公積金還款：借款人及共同申請人可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，中心每月從借款人及共同申請人公積金賬戶中扣還公積金貸款本息。當賬戶余額不足整期時，從銀行卡中代扣。

　　3.銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。

　　4.提前部分償還貸款：借款人正常還貸六個月以上，可申請提前部分償還公積金貸款，提前部分還款最高次數為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計算借款人的月還款額。

　　5.提前全部償還貸款：借款人正常還貸六個月以上，可以提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。

　　6.逾期罰則：中心及委托銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規定加收罰息。中心有權對逾期連續三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統。

　　7.信息服務：借款人可與中心簽訂《個人短信服務申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發送至借款人的手機中